Версия для печати

Наследство: вопросы оформления и регистрации Рубрика: Наследование недвижимости На вопросы отвечает Вербицкая Ольга Владимировна, генеральный директор ООО "ПравоГарант". Порядок вступления в наследство, споры между наследниками, принятие и отказ от наследства, наследование по закону и по завещанию, фактическое вступление в наследство, пропуск сроков для вступления в наследство и т. д. - круг вопросов, связанный с наследственным правом очень большой. Данная конференция призвана ответить на ваши вопросы и помочь практическим советом.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Евгения 29.08.2013
Здравствуйте, Ольга Владимировна! После смерти деда прошло два года, никуда никакие документы не подавали. Имущество находиться в другом городе. Какие документы необходимо собрать и через какие службы, чтобы оформить все на детей. Обязательно ли присутствовать лично?

Здравствуйте! В соответствии с законом принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства (последнее место жительства наследодателя) нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом заявление наследника может быть подано нотариусу лицом по доверенности или отправлено по почте. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.п.
Подать заявление или принять наследство фактически наследник должен в течение шести месяцев после смерти наследодателя (общее правило). В тоже время, по заявлению наследника, пропустившего срок, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Наследодатель умер два года назад, срок пропущен, соответственно решение вопроса о фактическом принятии наследства потребует, скорее всего, обращения в суд по месту нахождения наследственного имущества. Рекомендую найти там же юриста, который сможет, имея доверенность от наследников, осуществить все необходимые действия без вашего участия. За более подробной консультацией можете обратиться к нам, а в случае, если наследственное имущество находиться в Иркутске или Иркутском районе за соответствующей юридической помощью, наш тел. 20-93-93.

володя 28.08.2013
Здравствуйте, Ольга Владимировна! квартира моих родителей приватизирована .Отец умер 13 лет назад сейчас в квартире проживает мама ,У меня есть ещё родная сестра.Кому будет принадлежать квартира после родителей,завещания и дарственной нет. Подскажите как лучше всё оформить и чтоб не ждать 6 месяцев

Здравствуйте! Наследниками первой очереди по закону, являются супруг, дети и родители наследодателя. Это значит, что если ваша мама не оставит завещания, то наследовать будете вы с сестрой. Ждать шесть месяцев не нужно, вы должны в течение шести месяцев принять наследство, подать заявление нотариусу по месту открытия наследства, представить все необходимые документы. Однако, получить свидетельство о праве на наследство и, соответственно, оформить право собственности на наследственное имущество вы сможете только по истечении шести месяцев.

Елена 27.08.2013
Здравствуйте, Ольга Владимировна!
Для целей получения наследства умершей мамы нотариусу представлены справки с кадастровой стоимостьюнедвижимости и а/м.Поясните,пожалуйста,3%-ый налог будет рассчитываться с этой стоимости или по другому?

Здравствуйте!
В вашем случае государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию установлена в размере 0,3 % от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Справки предоставлены вами как раз с целью определения размера государственной пошлины. При этом, стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками (юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству РФ об оценочной деятельности) или организациями по учету объектов недвижимого имущества.
Стоимость транспортных средств может определяться оценщиками или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции. Если стоимость, указанная в ваших справках ниже или близка к рыночной стоимости наследственного имущества, то расчет гос. пошлины на основании этих данных является приемлемым.

Елена 27.08.2013
Добрый день.
Получено наследство на квартиру в 1/2 доли. Контакта со вторым собственником квартиры нет. От его имени приходят люди с нат. доверенностью на квартиру с предложением купить их половину. Документ вызывает сомнение и к тому же денег на покупку доли нет. Хотелось бы продать квартиру, но как это сделать? Какие документы нужно собрать? Какие подводные камни могут быть?

Добрый день.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением преимущественном права покупки иных участников долевой собственности. Преимущественное право покупки означает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Это значит, что если в течение месяца после извещения вас другим участником долевой собственности о намерении продать свою долю, вы не дадите ответ, не приобретете долю или не придете к соглашению с другим собственником о совместной продаже квартиры, второй собственник может продать принадлежащую ему долю любому лицу. Предполагаю, что это может привести к весьма неприятным последствиям, к потери ликвидности объекта, спорах о порядке владения и пользования квартирой т.п. Однако, если ваши намерения о продаже принадлежащих вам долей одинаковы, квартира может быть продана целиком, это в свою очередь благоприятно отразиться на стоимости объекта и, соответственно, на вырученных вами от продажи долей деньгах. Рекомендую обратиться к специалистам, которые помогут вам продать и правильно оформить сделку. Если квартира находиться в Иркутске, можете обратиться за соответствующей помощью к нам, тел. 20-93-93.

Галина Аолексеевна 27.08.2013
У нас умерла двоюродная сестра ,в марте 2013 ,наследников первой второй очереди нет, мы три сестры наследники третьей очереди по представлению ,документы оформлены находятся у нотариуса ,но решение вынесется после 9 месяцев как сказал нотариус то есть 22 .12.2013,если одна из сестер хочет отказаться от наследства в пользу другой сестры когда это надо делать ,сейчас на стадии когда все находится у нотариуса или потом после вступление на права наследства ,и еще можно ли нотариусу отдать все подлинники до 22 .12.2013 или только как назначено нотариусом .За ранние благодарна

В соответствии с законом наследник вправе отказаться от наследства в пользу наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства, в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления. Это значит, что любая из сестер вправе отказаться от наследства в пользу другой сестры. При этом наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства. Это значит, что отказаться от наследства вы можете в течение срока установленного для принятия вами наследства.
Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника об отказе от наследства. Это значит, что вам необходимо подать соответствующее заявление нотариусу, который ведет данное наследственное дело.
Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другими наследниками, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, установленного для принятия наследства другими наследниками. В связи с этим, в случае не принятия наследства наследниками первой и второй очереди, наследники третей очереди наследуют в течение трех месяцев после истечении девяти месяцев со дня открытия наследства. Полагаю, что вам необходимо следовать инструкциям нотариуса, он ведет наследственное дело, и после наступления срока, указанного нотариусом вы сможете подать заявление о вступлении в наследство либо оказаться от наследства и предоставить все необходимые документы для оформления наследства.

Данара 26.08.2013
Здравствуйте! умер отец моего знакомого. Сестра и брат отказались от наследство.Срок чтобы получить свидетельство право о наследстве он пропустил. Теперь собирается обращаться в суд с иском о восстановлении прощенного срока для принятия наследство. Вопрос: сестра и брат, которые отказались от наследства будут заинтересованными лицами? или только Банк, где сохранились денежные средства отца.

Здравствуйте! По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. При этом, споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества - Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство. Рекомендую вам воспользоваться юридической помощью, обратиться к специалистам, которые проведут юридический анализ обстоятельств и составят вам исковое заявление.

Елена 23.08.2013
Здравствуйте, Ольга Владимировна! Подскажите, пожалуйста, несут ли дети или родители кредитные обязательства после вступления в наследство?! Во всех ли случаях? И что будет если не вступать в наследство?

Здравствуйте! Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредитор вправе требовать исполнения как от всех наследников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества.
Если никто из наследников не примет наследство, наследственное имущество будет считаться выморочным. При этом выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Вы вправе решать сами, принимать вам наследство или нет. Предполагаю, что вступать в наследство имеет смысл, если стоимость наследственного имущество превышает стоимость кредитных обязательств наследодателя.

Филипп 22.08.2013
Как оформляется сделка при покупке недвижимости по ДДУ, расскажите, пожалуйста. Покупаю в Берёзовом (МНТК) в черновой.

Ваш вопрос не относиться к теме данной конференции, поэтому предлагаю воспользоваться иной возможностью получить необходимую вам информацию. Позвоните в наш офис 20-93-93, вас проконсультируют бесплатно.

Елена 20.08.2013
Здрвствуйте! Я живу в г. Кропоткине. Купила квартиру в Краснодаре (литер 7 "Симфония") Часто не могу ездить на оформление документов. Сколько будут стоить Ваши услуги по оформлению права собственности, кадастрового , техпаспорта и т.д.? Можно по телефону 8-918-195-25-75.

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться к местным специалистам в Краснодаре.

Ольга 20.08.2013
Добрый день! Подскажите, Моя мама, отец, сестра и я владеем по 1/4 нашего дома. Родители в разводе. Отец женат повторно. Во втором браке детей у него нет. Его родителей нет в живых. Мы с сестрой - совершеннолетние, дееспособные. Кто является наследниками его доли? И реально ли будет оспорить завещание, если оно будет составлено в пользу его (отца) нынешней супруги?

Добрый день!

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Следовательно, наследниками первой очереди по закону в указанном случае будете являться вы с сестрой и супруга вашего отца.
При этом ваш отец вправе распорядиться, принадлежащим ему имуществом на случай смерти совершив завещание. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, и включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные законом. Завещатель также вправе отменить или изменить совершенное завещание. Свобода завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве, а именно: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании закона, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Однако, для признания завещания недействительным должны существовать веские основания, нарушение положений действующего законодательства, влекущие недействительность завещания. Не могут служить основанием недействительности завещания описки
и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя. Оспорить завещание вы сможете только после открытия наследства.

Антон 20.08.2013
Через какое время после смерти человека нотариус выдаст свидетельство на наследство по завещанию, я один наследник в завещании.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за некоторыми исключениями.
Так, свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. Не смотря на то, что в завещании указанны только вы, возможно, имеются лица, имеющие права на обязательную долю в наследстве, а именно, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Так же нужно учитывать, что законодательством не определены критерии отнесения данных к достоверным, поэтому оценку достоверности данных дает сам нотариус с учетом конкретных обстоятельств. Следует иметь в виду, что досрочная выдача свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью нотариуса. Свидетельство о праве на наследство может быть выдано нотариусом наследникам досрочно по решению суда. Также нужно учитывать и то, что выдача свидетельства о праве на наследство в определенных случаях может быть отложена. В частности, при необходимости истребования нотариусом от физических и юридических лиц дополнительных
сведений для выдачи свидетельства о праве на наследство, при направлении нотариусом документа, необходимого для выдачи свидетельства о праве на наследство, на экспертизу, по заявлению заинтересованного лица, оспаривающего в суде право на наследство, при необходимости запросить заинтересованных лиц об отсутствии у них возражений против совершения нотариального действия о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Нотариус обязан приостановить совершение нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по решению суда; при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника; при получении от суда сообщения о поступлении в суд заявления заинтересованного лица, оспаривающего право на наследство, его состав и пр.(до разрешения дела судом).
Соответственно, бывает, и такое, что люди годами по тем или иным причинам не могут получить свидетельство о праве на наследство. В таком случае, можно обратиться в суд.

Алена 19.08.2013
На данном этапе оформляю наследство. Знаю, что у умершего родственника находились деньги на счету в неизвестном мне банке. Нотариус сказала, что могут сделать запрос только в сбербанк, а по остальным я должна ходить сама. Придя в один из других банков, мне сказали, что отвечают только на запросы нотариусов. Как быть?

В соответствии с законодательством нотариусом для защиты прав наследников принимаются меры по охране наследства и управлению им. В целях выявления состава наследства и его охраны, банки, другие кредитные организации обязаны по запросу нотариуса сообщать ему об имеющихся у этих лиц сведениях об имуществе, принадлежавшем наследодателю. При этом нотариус обязан оказывать вам содействие в осуществлении ваших прав и защите законных интересов, разъяснить вам права и обязанности. После открытия наследственного дела нотариус выдает наследникам для оформления прав на денежные средства запросы в банки. Название банка (банков) наследники сообщают сами, основываясь на имеющихся у них на руках документах или на предположений о наличии у наследодателя счетов в каких-либо банках. Обобщенных баз данных о счетах, открытых на имя конкретного гражданина во всех банках РФ, в настоящее время не существует. Если наследник уверен, что вклады у покойного были, но не знает, в каком конкретно банке, он может попросить нотариуса выдать ему постановление о розыске вкладов, и самостоятельно обойти с ним все банки. Вам необходимо еще раз обратиться к нотариусу, попросить его сделать соответствующие запросы. Как правило, наследники сами относят приготовленные нотариусом запросы в банки.

Елена 15.08.2013
Здравствуйте!
Бабушка открыла вклад в банке на свое имя и в заявлении наследником указала внука.Он работает вахтовым методом и не успевает приехать для вступления в наследство.В этом случае наследником будет его мать?

Здравствуйте! Если бабушка распорядилась денежными средствами, внесенными во вклад посредством завещательного распоряжения, сделанного в банке, права на данные денежные средства, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Эти средства выдаются наследникам на основании свидетельства о праве на наследство. При этом наследство должно быть принято внуком в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Внук может подать заявление нотариусу о принятии наследства по месту открытия наследства как лично, так и через другое лицо (представителя по доверенности), либо отправить заявление почтой, при этом подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, или иным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия или удостоверять доверенности. Предполагаю, что внук может воспользоваться данной возможностью и отправить заявление почтой.
Также в случае пропуска срока принятия наследства по уважительным причинам, внук может обратиться в суд за восстановлением данного срок. Длительное отсутствие в виду работы вахтовым методом, может быть признано такой уважительной причиной. За решением данного вопроса внук должен обратится в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока отпали.
Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.
У матери внука, наравне с другими наследниками первой очереди (дети, супруг, родители наследодателя) возникает право наследования вследствие непринятия наследства внуком. Непринятием наследства является фактическое положение, при котором наследник, призванный к наследованию, никаким образом не проявил своего отношения к приобретению наследства в течение установленного для этого срока: не подал в установленный срок заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство; не совершил действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства; не сделал соответствующего заявления об отказе от наследства. В связи с тем, что указанные действия наследник может совершить в любое время в течение шестимесячного срока, констатация непринятия наследства возможна лишь по истечении указанного срока.

Алексей 15.08.2013
Стоимость участка и дома

Стоимость оформления вступления в наследство и дальнейшей регистрации права собственности составить от 8 тыс. руб. За более подробной информацией вы можете обратиться по тел .8(3952) 20-93-93.

Елизавета 14.08.2013
Здравствуйте, Ольга Владимировна. Моя мать подарила мне квартиру. На момент оформления дарственной я находилась в законном браке. Может ли мой муж претендовать на данную квартиру в случае развода и раздела имущества? Спасибо.

Здравствуйте. Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, и другой супруг, соответственно, не вправе претендовать на данное имущество при разводе и разделе как на совместную собственность. Так как квартира, получена вами в дар, то ваш супруг при разводе не сможет претендовать на данную квартиру.

В то же время, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью (даже полученное в дар), если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, например, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование. Соответственно, если в данной квартире был произведен, например, дорогой ремонт за счет общего имущества супругов, то ваш супруг в таком случае сможет требовать признания данной квартиры совместной собственностью, и, соответственно, претендовать на неё при разделе.

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.